Die Tabelle zeigt in der linken Spalte die Einkommensgrenze, die die Mieterin oder der Mieter einer geförderten Wohnung nicht überschreiten darf. Zur Orientierung sind den Einkommensgrenzen in der rechten Spalte jeweils die Jahresbruttoeinkommen gegenübergestellt. Die Einhaltung der Einkommensgrenze ist der Vermieterin oder dem Vermieter durch Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins, der bei den Stadtverwaltungen und den Verwaltungen der Verbandsgemeinden oder der verbandsfreien Gemeinden erhältlich ist, nachzuweisen.

Die Tabelle soll einen Anhaltspunkt geben, mit welchem Jahresbruttoeinkommen (ca.) die Einkommensgrenze noch eingehalten wird. Zur Ermittlung der Einkommensgrenze wird in der Tabelle beispielhaft von einem Haushalt ausgegangen, bei dem ein Haushaltsangehöriger Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit erzielt. Als Werbungskosten wird daher nur ein Arbeitnehmerpauschbetrag von 1.230 Euro angesetzt. Darüber hinaus werden pauschale Abzüge von 30 % (je 10 % für Steuern, Kranken- und Pflegeversicherung sowie Rentenversicherung) berücksichtigt. Weitere mögliche Frei- und Abzugsbeträge sind in den Tabellen nicht mit eingerechnet. 

Beamtinnen/Beamte, Rentnerinnen/Rentner, Selbstständige

Für diesen Personenkreis gilt die gleiche Einkommensgrenze. Bei der Einkommensermittlung werden jedoch andere Abzugsbeträge berücksichtigt. Das kann zu von den Tabellen abweichenden Jahresbruttoeinkommen führen. Bitte lassen Sie sich zur Ermittlung des anzurechnenden Einkommens von der zuständigen Stadt- oder Kreisverwaltung beraten.

Der geförderte Wohnraum ist während der Dauer der Zweckbindung preisgünstig an wohnberechtigte Mieterinnen und Mieter zu vermieten. Die Nettokaltmiete darf - je nach Zugehörigkeit der Bauortgemeinde zu einer der nachfolgenden Fördermietenstufen - die folgenden Preise pro m² Wohnfläche (monatlich) nicht übersteigen:

Die Höhe der Miete setzt sich zusammen aus der Wohnfläche für den Individualwohnplatz bzw. der Wohnfläche des Wohnschlafraums von Mehrpersonenwohnplätzen und dem jeweiligen Anteil an den Gemeinschaftsflächen und den Gemeinschaftsräumen. Die Miete für Gemeinschaftsflächen und Gemeinschaftsräume ist zu gleichen Anteilen auf die Personen umzulegen. Bei der Berechnung ist die maximale Belegung pro Wohngruppe/Wohngemeinschaft zugrunde zu legen. 

Die Miete darf pro m² Wohnfläche um 1,75 % für jedes Jahr seit der Mietbindung - umgerechnet auf einen zurückliegenden Jahreszeitraum - erhöht werden. Ist die Ortsübliche Vergleichsmiete für Wohngruppen/Wohngemeinschaften niedriger als die Mietobergrenze, wird nicht gefördert.

Auf Antrag dürfen neben der Nettokaltmiete, den Betriebskosten und einer Sicherheitsleistung (Kaution) mietvertragliche Nebenleistungen (z. B. für Einbauküche) vereinbart werden. Die Kosten dafür müssen angemessen sein. Näheres wird in der Förderzusage geregelt.

Die Zinsen für das Darlehen zur Förderung von Wohnraum für Haushalte, deren Einkommen innerhalb der Einkommensgrenze nach § 13 Abs. 2 LWoFG liegt, betragen während der Dauer der Belegungs- und Mietbindung von 20 Jahren:

Die Zinsen für das Darlehen zur Förderung von Wohnraum für Haushalte, deren Einkommen innerhalb der Einkommensgrenze nach § 13 Abs. 2 LWoFG liegt, betragen während der Dauer der Belegungs- und Mietbindung von 25 Jahren:

Die Zinsen für das Darlehen zur Förderung von Wohnraum für Haushalte, deren Einkommen die Einkommensgrenze nach § 13 Abs. 2 LWoFG um nicht mehr als 60 % übersteigt, betragen während der Dauer der Belegungs- und Mietbindung von 15 Jahren:

Nach Ablauf der Belegungs- und Mietbindungen wird das ISB-Darlehen marktüblich verzinst.  

Der Tilgungssatz beläuft sich auf mindestens 1 % p. a. (Annuitätendarlehen).

• 15 % der Gesamtkosten: 

Eigenkapital durch: 

• Guthaben/Barmittel
• Bezahlte Rechnungen/Bezahltes Grundstück
• Eigenkapitalersatz
• Selbsthilfe

Die geförderten Wohnungen sind für Haushalte, die bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten und einen Wohnberechtigungsschein vorlegen können, bis zu 25 Jahre gebunden. Im Falle einer Grundstücksverbilligung durch die öffentliche Hand zum Zwecke der sozialen Wohnraumförderung kann zwecks Vermeidung einer Überkompensation eine Verlängerung der Dauer der Belegungs- und Mietbindungen bei der Erteilung der Förderzusage erforderlich werden. In Fällen der Verlängerung der Belegungs- und Mietbindung erfolgt die Verzinsung des ISB-Darlehens Mietwohnungen für den verlängerten Zeitraum in marktüblicher Höhe.

Neben dem Grunddarlehen können die nachfolgend aufgeführten Zusatzdarlehen gewährt werden für: 

Bei baulichen Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung ist die DIN 18040 Teil 2 unter Beachtung des Merkzeichens „R“ entsprechend der bauordnungsrechtlichen Bestimmung anzuwenden.

Die Zusatzdarlehen können kumulativ eingesetzt werden. Sollten innerhalb einer Gemeinschaftswohnung freifinanzierte Plätze für Bewohner zur Verfügung gestellt werden, werden die Zusatzdarlehen anteilig gewährt.

Tilgungszuschüsse werden auf Grundlage der gewährten Grund- und Zusatzdarlehen zur Verfügung gestellt.

Der Tilgungszuschuss wird bei Vollauszahlung vom gewährten ISB-Darlehen abgesetzt. Die festgelegten Zins- und Tilgungsleistungen werden dann von dem reduzierten ISB-Darlehen erhoben.

Die förderfähige Wohnfläche je Bewohnerplatz beträgt maximal 50 m². Sie setzt sich zusammen aus der tatsächlichen Wohnfläche der Individualwohnplätze sowie Mehrpersonenwohnplätze zzgl. der Anteile an Gemeinschaftsräumen und Gemeinschaftsflächen.

Der Förderbetrag ist aus der Wohnfläche der Wohngruppe/Wohngemeinschaft zu berechnen. Hierbei wird die Summe der Grundfläche aller Räume (Individual-, Mehrpersonenwohnplätze und Gemeinschaftsfläche), die zur Wohngruppe/Wohngemeinschaft gehören, kaufmännisch auf ganze m² gerundet. Keller- und ähnliche Nebenräume außerhalb der Wohnung, die nach ihrer baulichen Gestaltung nur als Vorrats- oder Abstellraum dienen, zählen nicht zur Wohnfläche.

Der Wohnberechtigungsschein ist zum Bezug einer geförderten Wohnung erforderlich. Er kann bei der zuständigen Gemeinde-, Verbandsgemeinde- oder Stadtverwaltung beantragt werden. Im Wohnberechtigungsschein ist die maßgebliche Wohnungsgröße für den wohnungssuchenden Haushalt nach Raumzahl und/oder Wohnfläche angegeben. Die nachfolgende Tabelle zeigt, für welche Wohnungsgrößen Haushalte einen Wohnberechtigungsschein erhalten können.

Für jeden weiteren Haushaltsangehörigen erhöht sich die Wohnfläche um 15 m² oder einen Wohnraum.

Bei Bezug der geförderten Wohnung darf der Wohnberechtigungsschein nicht älter als ein Jahr sein.

Wenn Sie Fragen zu Ihrem bestehenden Engagement haben, können Sie Ihre den folgenden Kreisen und Städte zugeordneten Gesprächspartnerinnen und Gesprächspartner anrufen:

• Förderantrag ISB-Darlehen Wohngruppen und Wohngemeinschaften
• EG Empfehlung 2003/361/EG zur Ermittlung der Anzahl der Mitarbeiter
• Merkblatt Mögliche Wohnformen und Voraussetzungen nach LWTG
• Selbstauskunft
• Immobilienübersicht (Anlage Selbstauskunft)
• Einverständniserklärung des Trägers
• SEPA-Lastschriftmandat
• Merkblatt Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)

• ISB-Darlehen Wohngruppen und Wohngemeinschaften auf einen Blick

• Verwaltungsvorschrift "Wohngruppen/ Wohngemeinschaften"
• Verwaltungsvorschrift "Tilgungszuschüsse"

• Die Broschüre "ISB-Darlehen Wohngruppen" wird derzeit aktualisiert.

Bei Bauvorhaben, die das Land Rheinland-Pfalz über die ISB mit mehr als 500.000 Euro fördert, ist gemäß den geltenden Förderbestimmungen durch ein Hinweisschild an der Baustelle auf die Förderung durch den Bund und das Land Rheinland-Pfalz hinzuweisen.

Das Hinweisschild muss

• mindestens DIN A3-Format haben

• an einer gut sichtbaren Stelle angebracht werden

• die Logos des Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, des Ministeriums der Finanzen Rheinland-Pfalz und der ISB sowie

• den Satz „Gefördert aus Mitteln des Bundes und des Landes Rheinland-Pfalz über die ISB“ im Wortlaut enthalten.

Die Vorlagen, die nicht verändert werden dürfen, erhalten Sie auf Anfrage an presse@isb.rlp.de. Die Vorlagen können beliebig vergrößert werden, die Abbildungsgröße muss jedoch in allen Fällen mindestens das Flächenmaß des Formats DIN A3 erreichen.

Für ein exklusives Hinweisschild mit den geforderten Inhalten verwenden Sie bitte ausschließlich die Vorlagen im DIN A-Seitenverhältnis. Für die Integration der Hinweise in ein bereits geplantes oder bestehendes allgemeines Bauschild können auch die Vorlagen mit abweichenden Seitenverhältnis genutzt werden.

Nutzungsbedingungen

Die nachfolgend bereitgestellten Vorlagen unterliegen dem deutschen Urheberrecht und dürfen nur genutzt werden, um die Publizitätspflichten aus den jeweiligen Förderbestimmungen des Landes Rheinland-Pfalz zu erfüllen.

Folgende Nutzungsarten sind innerhalb der Erfüllung von Publizitätspflichten nicht gestattet:

• Veränderung der Werke (z. B. Hinzufügen von weiteren Logos, Abändern von Texten)

• Veränderung der Abbildung der Werke (z. B. durch Zuschnitt oder Verzerrung)

• Lizenzierung an Dritte, mit Ausnahme der fotografischen Wiedergabe der Anwendung (z. B. Foto eines Bauschilds mit Förderhinweis, das in sozialen Medien gepostet wird).