Das Wichtigste in Kürze

5 Jahre zinslos, 1 % Mindesttilgung p.a., bis zu 35 % Tilgungszuschuss, Sondertilgungen jederzeit möglich
Investorinnen und Investoren, die preiswerte Mietwohnungen in innerörtlichen oder innerstädtischen Gebieten schaffen
Einhaltung Belegungs- und Mietbindungen, Einsatz von 15 % Eigenkapital oder nachrangiges Eigenkapitalersatzdarlehen
Wohnflächenobergrenzen, Bauortgemeinde muss Bedarf an geförderten Wohnungen bestätigen
Maßnahmenbeginn erst nach Förderzusage möglich
Nachweis über die Beratung zum barrierefreien Bauen
Hinweisschild auf Baustelle bei ISB-Darlehen über 500.000 Euro ist anzubringen

Beschreibung

Auf der Grundlage des Landeswohnraumförderungsgesetzes (LWoFG) und den Förderbedingungen des Landes unterstützt die ISB Investoren, die das Angebot an bedarfs- und zeitgemäßem bezahlbaren Mietwohnraum in innerörtlichen und innerstädtischen Gebieten erhöhen und damit die soziale, kulturelle und freizeitbezogene Infrastruktur sowie die Versorgungsinfrastruktur in den Orts- und Stadtkernen erhalten oder verbessern.

Förderziele sind:

bedarfsgerechten, barrierefreien, bezahlbaren Mietwohnraum herzustellen,
gemeinschaftliches Wohnen zu fördern,
städtebauliche Missstände zu beseitigen, insbesondere Brachflächen zu reaktivieren und die baukulturelle Identität zu stärken.

Wer wird gefördert?

Investorinnen und Investoren, die preiswerte Mietwohnungen in innerörtlichen oder innerstädtischen Gebieten schaffen und dabei eines der Förderziele erreichen.
Die Mieterhaushalte dürfen bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten.

Wie wird gefördert?

Mit einem nachrangig durch Grundpfandrecht abgesicherten Darlehen der ISB (ISB-Darlehen WOS). Daneben werden Tilgungszuschüsse gewährt.
Der Zinssatz beträgt die ersten 5 Jahre 0 % p. a., danach weitere 5 Jahre 0,5 % p.a.
Die Tilgung beträgt mind. 1 % p. a. (Annuitätendarlehen).

Was wird gefördert?

Bauprojekte, sowie deren Ersterwerb, in innerörtlichen oder innerstädtischen Lagen, die einen Beitrag zu o.g. Zielen leisten.
Umbau- , Ausbau-, Umwandlungs- und Erweiterungsmaßnahmen sowie damit einhergehende Modernisierungsmaßnahmen.
Ersatzneubaumaßnahmen (Errichtung eines neuen Wohngebäudes nach Abriss eines Bestandsgebäudes auf demselben Grundstück, der in der Regel nicht länger als 18 Monate zurückliegt), soweit sie in innerörtlichen Lagen durchgeführt werden, und
Neubaumaßnahmen, wenn sie eines der vorbezeichneten Baumaßnahmen auf dem gleichen Grundstück ergänzen oder damit eine Baulücke geschlossen wird.
Maßnahmen zur Wohnumfeldverbesserung auf der im Eigentum der Antragstellerin oder des Antragstellers stehenden Wohnanlage, sofern sie im Zusammenhang mit einem der vorgenannten Bauvorhaben stehen.
Wohnungsbauvorhaben mit mindestens drei abgeschlossenen Wohneinheiten, bei denen die nutzbare Wohnfläche nach Fertigstellung mindestens 60 % der gesamten Gebäudefläche betragen muss.

Wie beantrage ich die Fördermittel?

Der Förderantrag ist unter "Downloads" abrufbar.
Bestandteil des Antrages ist eine Stellungnahme der örtlich zuständigen Verwaltung der Bauortgemeinde.
Die ISB erteilt nach Prüfung der Fördervoraussetzungen und der Kreditwürdigkeit eine Förderzusage und schließt einen Vertrag über die Vergabe des ISB-Darlehen WOS
Mit der Maßnahme darf grundsätzlich erst nach Zusage der Fördermittel begonnen werden.

Steuerliche Hinweise

Eine steuerliche Beratung darf die ISB nicht erbringen. Insoweit wenden Sie sich bitte an das für Sie zuständige Finanzamt oder an Ihren steuerlichen Berater.

Einkommensgrenzen

Die Tabelle zeigt in der linken Spalte die Einkommensgrenze, die die Mieterin oder der Mieter einer geförderten Wohnung nicht überschreiten darf. Zur Orientierung sind den Einkommensgrenzen in der rechten Spalte jeweils die Jahresbruttoeinkommen gegenübergestellt. Die Einhaltung der Einkommensgrenze ist der Vermieterin oder dem Vermieter durch Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins, der bei den Stadtverwaltungen und den Verwaltungen der Verbandsgemeinden oder der verbandsfreien Gemeinden erhältlich ist, nachzuweisen.

Einkommensgrenze § 13 Abs. 2 LWoFG

Haushaltsgröße		Einkommensgrenze in €	Jahresbruttoeinkommen ca. in €
1 Person		16.100	24.000
2 Personen	2 Erwachsene	23.000	33.857
	1 Erwachsener, 1Kind	24.100	35.429
3 Personen	3 Erwachsene	28.400	41.571
	2 Erwachsene, 1 Kind	29.400	43.000
	1 Erwachsener, 2 Kinder	30.500	44.571
4 Personen	4 Erwachsene	33.700	49.143
	3 Erwachsene, 1 Kind	34.800	50.714
	2 Erwachsene, 2 Kinder	35.800	52.143
	1 Erwachsener, 3 Kinder	36.900	53.714
5 Personen	5 Erwachsene	39.000	56.714
	4 Erwachsene, 1 Kind	40.100	58.286
	3 Erwachsene, 2 Kinder	41.200	59.857
	2 Erwachsener, 3 Kinder	42.200	61.286
	1 Erwachsener, 4 Kinder	43.300	62.857

Bis zu 60 % über der Einkommensgrenze § 13 Abs. 2 LWoFG

Haushaltsgröße		Einkommensgrenze in €	Jahresbruttoeinkommen ca. in €
1 Person		25.760	37.800
2 Personen	2 Erwachsene	36.800	53.571
	1 Erwachsener, 1Kind	38.560	56.086
3 Personen	3 Erwachsene	45.440	65.914
	2 Erwachsene, 1 Kind	47.040	68.200
	1 Erwachsener, 2 Kinder	48.800	70.714
4 Personen	4 Erwachsene	53.920	78.029
	3 Erwachsene, 1 Kind	55.680	80.543
	2 Erwachsene, 2 Kinder	57.280	82.829
	1 Erwachsener, 3 Kinder	59.040	85.343
5 Personen	5 Erwachsene	62.400	90.143
	4 Erwachsene, 1 Kind	64.160	92.657
	3 Erwachsene, 2 Kinder	65.920	95.171
	2 Erwachsener, 3 Kinder	67.520	97.457
	1 Erwachsener, 4 Kinder	69.280	99.971

Die Tabelle soll einen Anhaltspunkt geben, mit welchem Jahresbruttoeinkommen (ca.) die Einkommensgrenze noch eingehalten wird. Zur Ermittlung der Einkommensgrenze wird in der Tabelle beispielhaft von einem Haushalt ausgegangen, bei dem ein Haushaltsangehöriger Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit erzielt. Als Werbungskosten wird daher nur ein Arbeitnehmerpauschbetrag von 1.000 Euro angesetzt. Darüber hinaus werden pauschale Abzüge von 30 % (je 10 % für Steuern, Kranken- und Pflegeversicherung sowie Rentenversicherung) berücksichtigt. Weitere mögliche Frei- und Abzugsbeträge sind in den Tabellen nicht mit eingerechnet.

Beamtinnen/Beamte, Rentnerinnen/Rentner, Selbstständige

Für diesen Personenkreis gilt die gleiche Einkommensgrenze. Bei der Einkommensermittlung werden jedoch andere Abzugsbeträge berücksichtigt. Das kann zu von den Tabellen abweichenden Jahresbruttoeinkommen führen. Bitte lassen Sie sich zur Ermittlung des anzurechnenden Einkommens von der zuständigen Stadt- oder Kreisverwaltung beraten.

Wohnflächenobergrenzen

Gefördert werden Wohnungen mit folgenden Flächenobergrenzen:

Einraumwohnung	bis zu 50 m²
Zweiraumwohnung	bis zu 60 m²
Dreiraumwohnung	bis zu 80 m²
Vierraumwohnung	bis zu 90 m²
Fünfraumwohnung	bis zu 105 m²

Für jeden weiteren Raum dürfen bis zu 15 m² angesetzt werden. Küchen zählen nicht als Raum. Wohnungen unter 30 m² werden nicht gefördert.

Eine Überschreitung der Wohnflächenobergrenze kann aus planerischen Gründen bis zu 5 m² zugelassen werden.

Bei Wohnungen die für Haushalte mit einem Einkommen bis zu 60 % über der Einkommensgrenze zweckgebunden werden, ist eine Überschreitung bis zu 20 % zulässig.

Gefördert wird jeweils nur bis zur Wohnflächenobergrenze.

Mietobergrenzen

Der geförderte Wohnraum ist während der Dauer der Zweckbindung preisgünstig an wohnberechtigte Mieterinnen und Mieter zu vermieten.

Die zulässige Miete ohne einen Betrag für Betriebskosten und sonstige Leistungen je Quadratmeter Wohnfläche (Nettokaltmiete) beträgt monatlich

5,40 EURO für geförderte Wohnungen mit der Zweckbestimmung für Haushalte mit Einkommen bis zur Einkommensgrenze § 13 Abs. 2 LWoFG
5,75 EURO für geförderte Wohnungen mit der Zweckbestimmung für Haushalte mit Einkommen bis zu 60% über der Einkommensgrenze § 13 Abs. 2 LWoFG

Die Miete darf pro m² pro Wohnfläche um 1,75 % für jedes Jahr seit Beginn der Mietbindung – umgerechnet auf einem zurückliegenden Jahreszeitraum – erhöht werden.

Auf Antrag dürfen neben der Nettokaltmiete, den Betriebskosten und einer Sicherheitsleistung (Kaution) mietvertragliche Nebenleistungen (z. B. für Einbauküche) vereinbart werden. Die Kosten dafür müssen angemessen sein. Näheres wird in der Förderzusage geregelt.

Konditionen

Die Zinsen betragen während der Dauer der Belegungs- und Mietbindung von 10 Jahren:

Jahre	Zinssätze	gültig ab
1. - 5. Jahr	0,0 % p. a.	01.01.2021
6. - 10. Jahr	0,5 % p. a.	01.01.2021

Nach Ablauf der Miet- und Belegungsbindungen wird das ISB-Darlehen WOS marktüblich verzinst.

Der Tilgungssatz beläuft sich auf mindestens 1 % p. a. (Annuitätendarlehen).

Eigenkapital

15 % der Gesamtkosten:

Eigenkapital durch:

Guthaben/Barmittel
Bezahlte Rechnungen/bezahltes Grundstück
Eigenkapitalersatz
Selbsthilfe

Zweckbindung

Die geförderten Wohnungen sind 10 Jahre für Haushalte, die bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten und einen Wohnberechtigungsschein vorlegen können, zweckgebunden. Der Bindungszeitraum beginnt mit der Bezugsfertigkeit des Wohnraums.

Förderung

Die Förderung erfolgt in der Regel in Ergänzung zur Finanzierung des Vorranggläubigers mit einem nachrangig durch Grundpfandrecht gesicherten Darlehen (ISB-Darlehen WOS). Für das Darlehen wird zusätzlich ein einmaliger Tilgungszuschuss des Landes Rheinland-Pfalz gewährt.

Die Höhe des Darlehens beträgt grundsätzlich 1.050 Euro je Quadratmeter förderungsfähiger Wohnfläche.
Bei kleinen Wohnungen mit einer förderungsfähigen Wohnfläche bis 60 Quadratmetern beträgt das Darlehen 1.150 Euro je Quadratmeter.

Tilgungszuschüsse

Wohnungen für Haushalte mit Einkommen bis zur Einkommensgrenze § 13 Abs. 2 LWoFG	Wohnungen für Haushalte mit Einkommen bis zu 60% über der Einkommensgrenze § 13 Abs. 2 LWoFG
25 %	15 %
Für barrierefreie Wohnungen, die über die Bestimmungen der Landesbauordnung hinaus geschaffen werden
35 %	25 %

Die Tilgungszuschüsse werden bei Leistungsbeginn (im Zeitpunkt des Beginns der Rückzahlung) vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die festgelegten Zins- und Tilgungsleistungen werden vom entsprechend reduzierten Darlehen erhoben.

Nachweis über die Beratung zum barrierefreien Bauen

Zusammen mit dem Antrag ist eine individuelle Beratung zu barrierefreiem Planen und Bauen mit entsprechender Empfehlung für das Fördervorhaben nachzuweisen. Die Beratung kann von einer bauvorlageberechtigten Person, die nicht gleichzeitig die den Bau in Auftrag gebende Person ist, oder kostenfrei durch die Landesberatungsstelle Barrierefrei Bauen und Wohnen erbracht werden

Förderausschlüsse

Wohnraum wird nicht gefördert, wenn

kein örtlicher Bedarf an entsprechendem Mietwohnraum besteht,
die betreffende Immobilie nach Abschluss des Vorhabens weniger als drei abgeschlossene Wohnungen umfasst,
die für das Wohnen nutzbare Fläche nach Fertigstellung weniger als 60 v. H. der gesamten Gebäudefläche beträgt,
die Wohnfläche weniger als 30 m² beträgt,
mit dem Bau nicht alsbald nach der Zusage der Mittel begonnen werden kann,
mit dem Bau begonnen wurde, bevor die Förderzusage erteilt ist,
der Abschluss des Kaufvertrages beim Ersterwerb länger als drei Monate zurückliegt,
der Wohnraum bereits von Nichtberechtigten belegt oder an Nichtberechtigte vermietet ist,
dieser nicht für eine dauernde und angemessene Wohnraumversorgung bestimmt und geeignet ist, wie zum Beispiel bei Zweitwohnungen oder Wochenendhäusern.

Ihre Kontakte

Wenn Sie Fragen zu Ihrem bestehenden Engagement haben, können Sie bei Vorhaben die nach den Maßgaben der bis zum 31.12.2020 gültigen Verwaltungsvorschriften gefördert wurden Frau Kolb 06131 6172-1748 (hiltrud.kolb@isb.rlp.de) kontaktieren.

Ansprechpartner zu bestehenden Engagements die nach den Maßgaben der ab 01.01.2021 gültigen Verwaltungsvorschriften zum ISB-Darlehen WOS gefördert wurden sind Frau Daniela Beier 06131 6172-1712 (daniela.beier@isb.rlp.de) und Herr Frank Wawer 06131 6172-1753 (frank.wawer@isb.rlp.de).

ISB-Darlehen

Tableau

ISB-Darlehen WOS auf einen Blick

Verwaltungsvorschrift

Verwaltungsvorschrift

Bitte beachten Sie folgende Hinweise

Wir weisen darauf hin, dass wir für die bereitgestellten Dateien keine Haftung übernehmen, dies gilt insbesondere für die Aktualität, Richtigkeit (z. B. von Rechenfunktionen) und die Vollständigkeit der Dateien.
Das Öffnen eines PDF-Dokuments in Ihrem Browser ist nur dann möglich, wenn das Anzeigeprogramm für PDF-Dateien - Adobe AcrobatReader ab Version 8.0 - auf Ihrem PC vorhanden ist! Sollte dies noch nicht der Fall sein, können Sie das Programm kostenlos hier herunterladen.

Hinweisschild Wohnraumförderung ab 500.000 Euro Fördersumme

Bei Bauvorhaben, die das Land Rheinland-Pfalz über die ISB mit mehr als 500.000 Euro fördert, ist gemäß den geltenden Förderbestimmungen durch ein Hinweisschild an der Baustelle auf die Förderung durch den Bund und das Land Rheinland-Pfalz hinzuweisen.

Das Hinweisschild muss

mindestens DIN A3-Format haben
an einer gut sichtbaren Stelle angebracht werden
die Logos des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat, des Ministeriums der Finanzen Rheinland-Pfalz und der ISB sowie
den Satz „Gefördert aus Mitteln des Bundes und des Landes Rheinland-Pfalz über die ISB“ im Wortlaut enthalten.

Die Vorlagen, die nicht verändert werden dürfen, erhalten Sie auf Anfrage an presse@isb.rlp.de. Die Vorlagen können beliebig vergrößert werden, die Abbildungsgröße muss jedoch in allen Fällen mindestens das Flächenmaß des Formats DIN A3 erreichen.

Für ein exklusives Hinweisschild mit den geforderten Inhalten verwenden Sie bitte ausschließlich die Vorlagen im DIN A-Seitenverhältnis. Für die Integration der Hinweise in ein bereits geplantes oder bestehendes allgemeines Bauschild können auch die Vorlagen mit abweichenden Seitenverhältnis genutzt werden.

Nutzungsbedingungen

Die nachfolgend bereitgestellten Vorlagen unterliegen dem deutschen Urheberrecht und dürfen nur genutzt werden, um die Publizitätspflichten aus den jeweiligen Förderbestimmungen des Landes Rheinland-Pfalz zu erfüllen.

Folgende Nutzungsarten sind innerhalb der Erfüllung von Publizitätspflichten nicht gestattet:

Veränderung der Werke (z. B. Hinzufügen von weiteren Logos, Abändern von Texten)
Veränderung der Abbildung der Werke (z. B. durch Zuschnitt oder Verzerrung)
Lizenzierung an Dritte, mit Ausnahme der fotografischen Wiedergabe der Anwendung (z. B. Foto eines Bauschilds mit Förderhinweis, das in sozialen Medien gepostet wird).